豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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